然后,3幢高级住宅楼、3幢甲级写字楼,一共6幢建筑物;利用一个超庞大的3层高裙楼(购物中心),连接在一起。
6幢建筑物均高17层,坐落在庞大的裙楼上方,各大厦各自独立,实际上彼此连成一片;
而且,6幢建筑物分为两组形状,形成C、Z两个字母。
首先,C字形状的建筑群,是由三幢甲级写字楼组成。三幢写字楼形状都是三个小扇形,正好组成了一个C字形状的建筑群(备:三幢小扇形建筑物有几米的间距,但是高空望去,好似连接在一起,组成C字母;通俗一点,C字母分三段的建筑群);
其次,Z字形状的建筑群,是由三幢高级住宅楼组成,两幢一字型高级住宅楼和一幢斜线高级住宅楼,正好组成了一个Z字形状的建筑群(通俗一点,Z字母三段建筑群)。
最后,从整体效果来看,就是一个帆船形状、一个C字母形状、一个Z字母形状,共同组成了‘新世界中心’。
当这个效果图出来的时候,港岛的人无不为他欢呼!
太靓了!
其实,这里面有吴光耀的一个构思:帆船酒店象征着乘风破浪、C字母形状象征着英文China的首写字母、Z字母形状象征着拼音中国的首写字母。
吴光耀想用此表达,自己对祖国的拳拳爱国之心。
可惜,能理解自己的又有几人呢!
恐怕新世界中心的含义,还会埋没二十年。
考虑到在兴建过程中,各项成本会逐渐增加;
吴光耀预估,整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右(不封顶)。
要知道,长江中心的建筑费才7000多万港币;
其实很好理解,建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。
建筑费增加的同时,地产业自然也是水涨船高,毕竟资本家永远不会做亏本买卖;
据吴光耀所知,今年的中环甲级写字楼每月租金为港元;
但是到了1972年底,中环的甲级写字楼月租金将达到5港币;
五年间,中环的甲级写字楼租金涨幅为400%。
而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币,但是到了1972年,租金可能达到亿港币。
只需一年,就能把所有的成本赚回来,这是何等的高回报!
当然,长江中心在五十年代末,就开始了修建,当时地皮和建筑费低了太多太多。
.......
长江实业同时修建三个大项目,分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦(甲级写字楼)、新世界中心;
而资金方面,陆陆续续的有3亿港币左右的资金,这显然是不够的;
不过三个项目的费用支出,毕竟是陆陆续续的支出,而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。
至于后续的费用,吴光耀已经想好了,那就是发新股,定向增股(吴氏家族)。
长江实业的股价目前是16港币每股,总市值亿港元,这远低于长江实业的实际价值;
当然,这里面也有一个情况,那就是去年股市暴跌后,长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股;
1967年8月,长江实业股价暴跌为12港币每股,在港岛地产业还没有开始反弹的情况下,长江实业的股价已经升值到16港币每股,涨幅为33%;
可想而知,吴光耀的金子招牌,有多么的发光!
而随着新世界中心的开始建设,这个股价会直线上涨,预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股,总市值为亿港币;
这还是港岛的股市和地产,没有开始上升的情况下。
长江实业自然不可能这个时候去发新股,毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。
资金方面不用发愁,贷款是个很好的办法,光大银行带给长江实业,如同左手倒右手。
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