原本380万平方尺);这些地盘地理环境较好,普遍位于本岛和九龙繁华地段。
二、500万平方尺的新界乙种换地权益书/新界地皮,这是这些年来长江实业矢志不渝的结果。
三、大型地盘,包括薄扶林(90万平方尺)、铜锣湾(130万平方尺)、赛西湖(86万平方尺)、太古山谷1号(50万平方尺),这些地皮都是可求而不可遇的好地皮。
这样算下来,长江实业已经拥有1000万平方尺的土地储备,可谓是强悍之极。
也正是因为如此,吴光耀在这次地产大跌30%之际,并没有趁底吸纳新的地皮;
其中也是有两方面的考虑:
第一,1982年还有一次大机遇,可以储备大量土地;
第二,吴光耀有意让自己旗下的地产公司,专攻私人屋邨项目(1500个住宅单元加各种商业的项目,相当于前世的内地小区。);小型的住宅项目(几幢楼的底盘)不是放弃,而是减少数量。
黎星想了一想,认真的说道:“按照目前的形势,我预计港岛的地产将在1976年开始旺盛,按照香港的地产周期,一个旺市会持续四五年....”
黎星话还未说完,吴光耀鼓掌称赞他的预判性!
可以说,黎星完全摸透了香港的地产趋势;
当然,不是说在1981年以后,长江实业退出地产市场,而是提前减轻债务、减少楼盘开发、减少大规模投资,以此来抵御风险而已;地产业务当然不会停,否则公司的职员、以及合作的判头、工人该如何安置。
得到吴光耀的肯定,黎星立马信心更甚,开口说道:“所以,关于四块大型地盘,我的想法是:赛西湖地块,立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所,和赛西湖景区连成一片;并预留10万平方尺的住宅用地,在1976年进行开发私人屋邨;在10万平方尺的地盘上,可修建12幢26层住宅大厦;届时,总楼面面积预计在160万平方尺,逾2000个住宅单元。”
吴光耀点点头,由于整个地盘高达86万平方尺,那么修建12幢住宅大厦,自然不可能超过建筑容积率,甚至说非常低。
吴光耀插话道:“1976年开发住宅的话,我们可以分别在1978年、1979年、1980年,分为三年进行销售。”
虽然知道1981年的高达住宅可达1300港币每平方尺,但是考虑的市场、财务等各方面,长江实业也不可能捂在手里这么多年。
据吴光耀所知,1976年港岛的高级住宅就达到了300港币每平方尺,而到了1981年,将达到1300港币每平方尺,涨幅为3倍左右。
黎星点点头,老板既然说分为三年销售,那么自己只需将1
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