每平方尺(50万港币每平方米),妥妥的世界最贵地皮;
估计,也就日本泡沫严重的时候,东京的核心地段值这个价格!
在前世,这块地皮拍卖前,同样有人预测将达到70亿港币的价格,但置地最终以47亿港币拿下;其原因很简单,拍卖这块地皮的时候,地产已经出现了明显的调整信号。
这一世,各方面原因加起来,成交价格只高不低!
吴显朔说道:“那我们有没有心理最高价?”
吴光耀反问道:“如果是你来全权做这个决定呢?”
吴显朔陷入短暂的思考,最终说道:“100亿港币才会是我的最高心理价格!”
吴光耀笑着说道:“你倒是大方!这样吧,这次拍卖的价格我给你提个建议:如果超过80亿港币,但竞争对手是置地公司,你就不要争了!如果竞争对手是其它财团,100亿港币是我们的最高心理价格。”
再好的地皮,都是有价的;
所以,吴光耀绝不会过分冲动!
吴显朔闻言,仔细思考起来,父亲为什么对置地特别‘优待’?
很快,吴显朔惊讶的说道:“父亲是想连置地公司一块端了?”
吴光耀反问道:“莫非你不想?”
吴显朔说道:“我做梦都想拿下置地公司,并进行私有化!置地的遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦,这七座大厦在中环心脏地段俨然自成一‘国’,外人根本无法挤进去;当然,也就我们的连卡佛大厦,将置地大厦和其余六幢大厦正好劈开。”
如果算上吴光耀抢走长实大厦(地皮)、连卡佛大厦(未交换),以及即将拍卖的中环地王(交易广场一二三期)修建的三幢大厦,一共抢走了五幢大厦;
前世,置地公司在这一地段足足拥有12幢甲级写字楼;
而且,就算怡和公司迁出香港,大肆甩卖置地在香港的物业,这十二幢大厦也一幢都没有卖,卖的都是中环以外的物业。
从这一点可以看出,中环的价值有多高,意义有多大!
吴光耀说道:“所以,我在赌!如果置地真的不顾一切那些这块地皮,他们将大举借债;地产一直上涨,他们也许能逃过一劫;一旦地产下跌,那就是要他们的命。届时,置地自然唾手可得!”
其实,吴光耀敢赌,置地一定不会喊价到80亿港币以上;
毕竟置地公司的市值才七十多亿港币,光一块地皮就花80亿,后续的建设费起码还得50亿港币左右,做生意是不能这样玩的!
从失去九龙仓(1972年)之后,置地就开始奋发图强,启动了‘中区重建计划’;
即重建了遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦,这七幢一流的大厦;
就在今年,置地不仅投资了美丽华酒店旧翼项目(30亿)、白笔山别墅项目(25亿);
以及还启动了新的拓展计划——将位于雪厂街的荷兰行和有利银行拆卸重建(即前世著名的大道中九号物业);
如此多的项目,还竞价到80亿港币,无疑是自杀行为!
最后,交代了一下儿子吴显朔,毕竟这些大项目,吴光耀的前世眼光还是非常重要的!
此时,吴显朔已经完全经营着环球集团、地产系集团;
而吴光耀只需在重大项目中,提出一些建议,其余基本是放手给他!
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