趙隊長看懂了劉阿姨的表情,解釋道:“理論上,公攤係數隻針對一棟建築而言,不能代指為小區所有建築的平均公攤係數,也沒有這個說法,即便這座小區所有建築都是一個設計圖,但是普通老百姓誰懂這個?有些無良的開發商,就利用了這一點,宣傳自家房子時,如果房子所在樓的公攤係數較低,就使用當前數值;可如果係數較高,就和小區所有建築平均一下,甚至使用公攤係數最低的那棟樓的數據,來欺詐購房者。反正公攤係數不用寫在合同上。”
劉阿姨這才明白過來,道:“所以我剛說的那個公攤係數,不一定是我這棟樓的公攤係數?”
趙隊長點頭表示是的。
另外一個測繪工程師也道:“你的購房合同裏,應該會寫有‘公共部位與公用房屋分攤建築麵積構成說明’,但你看過沒有,裏麵並沒有給出每一項的具體數據,開發商完全可以在這上麵做出各種貓膩,你根本防不勝防。”
劉阿姨失聲叫道:“我的天呐,原來這裏邊有這麽多陷阱呐!你們的意思也就是說,我就算拿你們剛剛測量出來的麵積去找開發商,他們也不認賬。”
趙隊長點頭道:“對的,我們算出的公攤麵積是根據你給出的公攤係數計算的,而並沒有實際去測量公攤麵積,不過現在看來,我們有必要去實地測量一下了。”
李睿插口道:“沒有樓房設計圖的話,咱們能測量出準確的公攤麵積來嗎?”
趙隊長苦笑道:“肯定做不到非常精確,但應該也差不了多少,就是要耗費不少時間。如果不想浪費這點時間的話,除非咱們能讓開發商拿出公攤數據,並拿出所有計算公攤麵積的數據,包括整幢建築的建築麵積、套內建築麵積之和、不應分攤的建築麵積等基本數據,但這基本是不可能的,開發商絕對不會向購房者公開這些源數據。其它類似設計單位、規劃單位與測繪單位,也應該不會給咱們。所以必須要自己測量。”
李睿敏銳的捕捉到了他話裏一個要點,皺眉道:“你說差不了多少,也就是說,多少會差一些,也因此,開發商可能利用這一點反駁我們,向我們發難,指責咱們的測量數據和計算數據不正確?”
趙隊長思考片刻,點頭道:“是這樣的,開發商不是可能會這麽做,而是一定會這麽做。其實我來之前就已經和你說得很明白了,開發商隻認轄地房管局測繪單位的測量數據,別的地方統統不認。”
另外一個工程師表情怯怯的低聲道:“這裏還有個需要注意的地方,李處長你們不能拿著我們的測繪數據,去找開發商理論,因為韓水旗下的房地產開發公司,跟我們測繪所的關係很不錯,尤其是和我們領導。我們領導要是知道我們來質疑韓水開發
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