你以为这就完了?不不不,你想的太美好,了解的太少了。
拿到规划许可,万里长征才迈出了几步。
接下来,要与原土地方签定安置补偿协议,完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政源方案”,拿到园林的树木伐移许可证。
有了这些,再去建委拿“拆迁许可证”和“渣土消纳许可证”。
这才有资格取得国土局的“国有土地划拨决定书”和“国有土地使用证”。
有了以上,再拿设计院完成的全套施工图设计,去换审查机构的“施工图审查合格书”开始招投标工作,然后开始拆迁。
拆迁完毕完成通平工作后,要再来一轮现场勘探,不过是由建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”。
然后再拿到质量监督,安全监督,节能监督三方面的备案回执。还没完。
要到银行办理资金证明,然后拿到人防办的人防施工图备案回执,这才能再返回建委去办施工许可证。
到这会儿才算是告一段落。这中间的层层递进与交互往来一步走错都不行,前前后后大概需要各种申请意见通知许可回执一共近五十份。
只是一个规划,就要控规调整,规划意见复函,规划意见书,审查设计方案,用地规划许可证,工程规划许可证六步,其中每一步都需要同一至三个其他部门交互。
如果中间在哪一个部分略微卡顿一下,轻则耽误点时间,重点就是一切从头再来。因为特么还有一个时效性。
国内的管理部门都差不多,总是会把一个程序或者一个网站弄的极其极其的复杂难堪,人家还不解释,反正他又不跑。
再加上部门之间的次序,管理上的重叠甚至部门之间的磨擦矛盾,就把事情变得更加复杂迷离吉凶难测。
当然,也有好处,就是各个地方都有权力和资格指手划脚,从中获得不言而喻的好处。
这也是张彦明不太想涉入住宅项目的原因之一。
房价为什么贵?为什么越来越贵?炒房团只是一个因素,最大的根子都在这里面。
一个群体的崛起就是另一个群体的没落,所以一部分人富起来了什么都有,老百姓自然就什么都买不起什么都没有了。
……
张彦明从始至终也没有和市里见面,等王咏华和赵振华送走了一众领导,三个人回到张彦明的房间。
投资这块接下来的工作不用几个人操心,自然会由下面的团队去工作,而且本身走的是招商引资的途径,手续和程序上也都要相对简单许多。
起码中间出岔的机率就能降到最低点。
至于下面某个部门的某个人为了某种目的搞个小动作什么的,那不可避免,枫城也不怕,大不了掀桌子。枫城有这个底气。
“地皮说好什么时间能到位?”
“小岛马上就可
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