预计开盘预售的话,价格会去到什么程度?”
吴海渊说:“现在深市的房价高低拉个平均价格在3500元一平左右,我打算做到4000元一平,有95到135平的面积,具体看位置,很难说。”
方启博说:“大约有多少套房源?”
吴海渊想了想,“我打算开发个新世纪小区,一期有3000套左右,二期有2000套左右,三期还没有规划,怎么了?”
方启博说:“把二期的设计拉的高档一些,用来在深市招揽高尖端的人才,荣耀手机需要大量研发人员。”
吴海渊说,“那简单啊,我单独规划一块地方用来做荣耀手机的职工小区就可以了。”
方启博点头,“行,到时候让小婷跟你结算,还有啊,以后新世纪开发的房产,出售面积不计算公摊,物业管理也一样。”
李曜文惊讶道:“启博,你不算公摊的话,公司会少赚很多钱的,还有啊,这是地产行业的规矩,随便打破不好吧。”
方启博回到:“我知道会少赚很多,不过这不是问题,单价方面你可以拉高一些,公用面积绝对不能分摊进去,还有那什么行业规矩,不就是用来突破的吗?墨守成规不是我的习惯,破而后立,以后地产行业早晚也是新世纪说了算,前提是我们足够强大。”
吴海渊想了想,“不算公摊,提高单价,其实算起来并没有不妥,就是那些公用面积以后可能会成为物业和业主之间的隔阂,你想,楼下的花园不是业主的,维护产生的费用你怎么搞?物业没有收费理由呀。”
方启博说:“没关系啊,要说合理性的话,业主家里的房产面积你物业连管理权都没有,不是照样在收人家的管理费吗?所以根本就没有一个标准,分摊面积这玩意儿是港城那边传过来的,国内地产开发商跟风是为了多收钱而已,那我们就把这个规矩给打破,至于后面物业的问题,等你开发差不多的时候我们再来讨论,反正公摊就是不合理的东西,凭什么买一百平的房子,非要给你付多三十平的价格,按照你定的价格,这可是十好几万啊。”
孙运杰对方启博和吴海渊之间的话题没有插嘴,不过他觉得方启博说的对。
规矩是人来定的,你有足够实力的时候,就可以打破。
破而后立的概念,绝对没有问题。
吴海渊想了想,然后点点头,“行,那就按你说的办,咱们哥几个儿开发的地产,凭什么跟着别人的规矩走,尤其是在深市,一个金仕顿科技加上一个荣耀手机,再加上咱们新世纪地产,一大片都是自己的地盘,谁敢指手画脚就干他。”
刚刚还有所质疑的李曜文见吴海渊也这么说,便没有再发表意见。
方启博见李曜文的表情还是有些不自然,于是对他说:“曜文,你理解不了很正常,不过以后你会明白的。”
他没有解释为什么要取消公摊面积,因为他的眼光比在场的人都长远的多。
他此番用意,就是要想启博科技一样,打破所有的常规,迫使地产行业重新洗牌,到时候新世纪集团才有更进一步的机会。
不然什么都跟着别人走,对不起手里的资源。
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